Como muchos ya sab\u00e9is, el Tribunal Supremo, mediante sentencia de 14 de diciembre de 2017, declar\u00f3 la validez de las hipotecas en las que el inter\u00e9s estaba referenciado al \u00edndice IRPH, considerando que no implicaba ni falta de transparencia ni abusividad.
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El IRPH, o \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios, es uno de los \u00edndices de referencia que se utilizan para calcular los intereses de los pr\u00e9stamos hipotecarios, junto con el EURIBOR, que es el m\u00e1s conocido y utilizado. Hasta el a\u00f1o 2013 exist\u00edan tres tipos de IRPH: de cajas, bancos y cooperativas; a partir de ese a\u00f1o se sustituyen por el \u00edndice IRPH de entidades, calculado con el tipo medio de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os para la adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por las entidades de cr\u00e9dito en Espa\u00f1a. Este \u00edndice ha sido criticado porque, a diferencia del EURIBOR, los datos para su c\u00e1lculo los fija el Banco de Espa\u00f1a en base a la informaci\u00f3n enviada por las entidades bancarias, datos que no son p\u00fablicos y que han generado dudas sobre su posible manipulaci\u00f3n. Adem\u00e1s, y tambi\u00e9n a diferencia del EURIBOR, este \u00edndice no ha experimentado grandes bajadas en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que supone que los clientes que firmaron hipotecas vinculadas a este \u00edndice no se han beneficiado de las bajadas de tipos de inter\u00e9s. <\/p>\n
En su sentencia, el Tribunal Supremo entiende que la sujeci\u00f3n al \u00edndice IRPH en los pr\u00e9stamos hipotecarios no supone una cl\u00e1usula abusiva, sino una condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n que hace referencia a un \u00edndice regulado legalmente, y que dicho \u00edndice no puede ser objeto de control en la medida en que ha sido fijado de conformidad con la ley. Tambi\u00e9n considera que era un \u00edndice perfectamente comprensible para el consumidor en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato. En cuanto a su evoluci\u00f3n posterior m\u00e1s favorable, el Tribunal considera que no debe realizarse un juicio retrospectivo, ya que debe tenerse en cuenta que los diferenciales aplicados al \u00edndice IRPH eran m\u00e1s reducidos que los aplicables a los pr\u00e9stamos referenciados al EURIBOR, por lo que pone en duda un car\u00e1cter m\u00e1s beneficioso del EURIBOR frente al IRPH, especialmente porque para hacer esta valoraci\u00f3n habr\u00eda que atender a la duraci\u00f3n total del pr\u00e9stamo hipotecario y no solo al momento actual. <\/p>\n
No obstante, debe se\u00f1alarse que dos magistrados manifestaron su opini\u00f3n discrepante mediante un voto particular. En su opini\u00f3n, el \u00edndice IRPH es m\u00e1s complejo para un consumidor medio, lo que obligar\u00eda a las entidades bancarias a proporcionar una mayor informaci\u00f3n sobre el alcance y funcionamiento de este \u00edndice. Al no haberlo hecho, seg\u00fan su criterio, no se superar\u00eda el control de transparencia de la cl\u00e1usula, lo que provocar\u00eda su nulidad por abusiva, de acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea. <\/p>\n
Por tanto, y aunque parece que la controversia judicial en torno a este \u00edndice ha finalizado, lo cierto es que a\u00fan est\u00e1 por ver si en el futuro la Justicia europea se pronunciar\u00e1 sobre el mismo y si corregir\u00e1 o no al Tribunal Supremo espa\u00f1ol, como ya hizo con las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n
Miquel Garcias<\/strong> Como muchos ya sab\u00e9is, el Tribunal Supremo, mediante sentencia de 14 de diciembre de 2017, declar\u00f3 la validez de las hipotecas en las que el inter\u00e9s estaba referenciado al \u00edndice IRPH, considerando que no implicaba ni falta de transparencia ni abusividad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21118,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[97,95],"tags":[],"class_list":["post-21119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-penal","category-finanzas"],"yoast_head":"\n
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