Llega el vencimiento de la cuota de la hipoteca, y vemos que a pesar de todos los esfuerzos, no llegamos por pagarla. \u00bfQu\u00e9 hacer en esa situaci\u00f3n? <\/p>\n
Es dif\u00edcil dar soluciones generales para todos los casos, ya que las circunstancias siempre ser\u00e1n distintas, si es una situaci\u00f3n temporal, o bien puede alargarse en el tiempo, as\u00ed como tambi\u00e9n ser\u00e1n distintas las posibles soluciones.<\/p>\n
Hecha esta observaci\u00f3n, la primera recomendaci\u00f3n ser\u00eda la de evitar una situaci\u00f3n de impago en la medida de lo posible; si hay una situaci\u00f3n de dificultades econ\u00f3micas, se deber\u00eda tener una previsi\u00f3n de gastos previstos y establecer una prioridad en los pagos que deban realizarse. Es un consejo obvio, pero necesario. <\/p>\n
Si sin embargo no se puede evitar el impago, ser\u00eda aconsejable una actitud proactiva: no esperar a que sea la entidad bancaria la que se ponga en contacto con nosotros para avisar del impago, sino ya contactar con ella, exponi\u00e9ndole la situaci\u00f3n para explorar una posible soluci\u00f3n. No debemos ser ingenuos: el banco mira por sus propios intereses. Pero por eso mismo, siempre estar\u00e1 m\u00e1s interesado en seguir cobrando el pr\u00e9stamo que en quedarse con un piso o casa, y m\u00e1s cuando, como consecuencia de la crisis, han adquirido por ejecuciones un importante n\u00famero de inmuebles. El inconveniente es que siempre estaremos a expensas de lo que decida la entidad, que no siempre ser\u00e1 lo m\u00e1s conveniente para nosotros. <\/p>\n
Debe tenerse en cuenta, que al menos en la actualidad, en nuestro derecho no se contempla la daci\u00f3n del inmueble en pago de la deuda, salvo que se haya pactado expresamente en la hipoteca, lo que no es usual. S\u00ed puede darse en caso de que el banco haya firmado el C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas bancarias, y que se cumplan unos requisitos establecidos legalmente de car\u00e1cter restrictivo (entre ellos, el que no haya ning\u00fan tipo de ejecuci\u00f3n iniciada). <\/p>\n
Si no se puede llegar a una soluci\u00f3n negociada, podemos vernos abocados a una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Evidentemente, se trata de la peor soluci\u00f3n, ya que puede representar la p\u00e9rdida de la vivienda, e incluso no se llegue a cancelar en su totalidad la deuda (y que se siga reclamando la diferencia tanto al deudor como a los posibles fiadores). Se han adoptado legalmente medidas para proteger a los deudores que se encuentren en una situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad, suspendiendo el lanzamiento si se cumplen los requisitos hasta mayo de 2017. Y tambi\u00e9n se abre la posibilidad de acudir a la denominada ley de la segunda oportunidad. A esta normativa, por su importancia, le dedicaremos una pr\u00f3xima entrada de este blog. <\/p>\n
Miquel GARCIAS MIQUEL<\/strong> PRAT S\u00c0BAT ADVOCATS<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Llega el vencimiento de la cuota de la hipoteca, y vemos que a pesar de todos los esfuerzos, no llegamos por pagarla. \u00bfQu\u00e9 hacer en esa situaci\u00f3n?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21432,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"class_list":["post-21433","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas"],"yoast_head":"\n
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