\u00bfSe pueden alquilar pisos embargados? La respuesta debe ser afirmativa. Se pueden alquilar pisos embargados, al igual que pisos hipotecados. Ahora bien, debe ser consciente de los riesgos que esto conlleva. <\/p>\n
Lo que un piso est\u00e9 embargado supone que \u00e9ste responde de una deuda, de un particular o de un organismo p\u00fablico. Si el piso est\u00e1 hipotecado, el piso responde de la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo que haya solicitado el propietario a una entidad bancaria. De todo esto resulta que hay alguien (una persona f\u00edsica, una persona jur\u00eddica o una administraci\u00f3n p\u00fablica) que dispone de un derecho sobre el piso que tenemos alquilado, y que puede hacer valer ese derecho en su caso. <\/p>\n
\u00bfEs v\u00e1lido alquilar pues un piso o casa sobre el que existe una carga de este tipo? S\u00ed, porque mientras se tenga la propiedad del inmueble, el propietario puede disponer del mismo. Debe tenerse en cuenta que estas cargas figuran en el Registro de la Propiedad, lo que hace que dispongan de la publicidad que otorga este registro p\u00fablico, ya que cualquier persona puede consultar su contenido. Lo cierto es que no es frecuente consultado las cargas sobre un inmueble a arrendar, a diferencia de lo que ocurre en el caso de las compraventas. Adem\u00e1s, tampoco es una informaci\u00f3n que se suela dar por parte de la propiedad. <\/p>\n
As\u00ed pues, no es de extra\u00f1ar que se conozca la existencia de la carga cuando se notifique que el inmueble sale a subasta, en el mejor de los casos, o incluso cuando se proceda al desahucio una vez hecha la subasta, en el peor. \u00bfQu\u00e9 ocurre en estos casos? La soluci\u00f3n nos la da la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero con dos posibilidades: <\/p>\n
– La primera es que se trate de un alquiler anterior al 6 de junio de 2013. Se toma esta fecha porque es cuando entr\u00f3 en vigor la reforma del art\u00edculo 13, que regula qu\u00e9 ocurre con los arrendamientos cuando se extingue el derecho del arrendador por, entre otras causas, por subasta derivada de la ejecuci\u00f3n hipotecaria o de substasta derivada de la ejecuci\u00f3n hipotecaria. En estos casos, la Ley establece que cuando se extinga ese derecho del arrendador, durante los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, el arrendatario tiene derecho a quedarse en el alquiler hasta que se cumplan estos cinco a\u00f1os. <\/p>\n
Si el contrato ten\u00eda una duraci\u00f3n superior a los cinco a\u00f1os, y ya han pasado los cinco primeros a\u00f1os, en cambio, se extingue el arrendamiento. Existe una excepci\u00f3n en este caso, que es que el contrato de arrendamiento se hubiera inscrito en el Registro de la Propiedad antes de que los derechos que han motivado la subasta (la constituci\u00f3n de la hipoteca o el nacimiento del cr\u00e9dito que ha motivado el embargo). En estos casos, el alquiler durar\u00e1 el tiempo pactado. Cabe decir que no es frecuente aunque los alquileres se inscriban en el Registro de la Propiedad.
\n– La segunda posibilidad es que el contrato de alquiler sea posterior al 6 de junio de 2013. En este caso, la Ley establece ahora la extinci\u00f3n del arrendamiento. Tambi\u00e9n juega en este caso la excepci\u00f3n de que el contrato se hubiera inscrito en el Registro de la Propiedad antes que la hipoteca o el nacimiento del derecho del acreedor. <\/p>\n
Si nos encontramos en un supuesto en que existe una subasta judicial, se prev\u00e9 que se comunique al arrendatario la existencia del procedimiento, para que aporte al Juzgado la documentaci\u00f3n que justifique su situaci\u00f3n. Como no siempre los Juzgados conocen que el piso o la casa est\u00e1 alquilada, puede suceder que se sepa que existe un contrato de arrendamiento despu\u00e9s de haberse realizado la subasta. Tanto en un caso como en otro corresponder\u00e1 en todo caso al Juzgado decidir si se tiene o no derecho a continuar en la ocupaci\u00f3n del inmueble despu\u00e9s de la subasta, despu\u00e9s del correspondiente juicio. Por tanto, es aconsejable pedir el correspondiente asesoramiento profesional en estos casos, ya que la decisi\u00f3n del Juzgado no impide a los interesados \u200b\u200breclamar en su caso contra el arrendador. <\/p>\n
Miquel Garcias Miquel<\/strong><\/p>\n Abogado<\/strong><\/p>\n PRAT S\u00c0BAT ADVOCATS<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfSe pueden alquilar pisos embargados? La respuesta debe ser afirmativa. Se pueden alquilar pisos embargados, al igual que pisos hipotecados. Ahora bien, debe ser consciente de los riesgos que esto conlleva.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21474,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[97,95],"tags":[],"class_list":["post-21475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-penal","category-finanzas"],"yoast_head":"\n